Форум » Семейное право » Раздел имущества + жилищное право » Ответить
Раздел имущества + жилищное право
Кузнецов Александр: Здравствуйте! Не знаю в какой раздел обратится.Нужна помощь, даже готов внести скромную плату. Все изложено ниже, составлено для возможности рассылки всем, ибо писал а разные юридические фирвы - ответов нет, поэтому прошу прощения за несовпадение падежей и обращений. Сюда вставляю простым копированием, ибо сил перепечатывать нет. Некоторые данные: все делится на Захарову Н.В. (жена, мать, враг №1, причем без шуток, но и без злобы..... точнее её дети и муж - её враги почему-то.... Итак: Я понимаю что консультация по нижеизложенному стоит денег (хотя от бесплатной консультации не откажусь). Дайте знать сколько и возможно ли ведение дела вашим специалистом и сколько это будет стоить. Исходные данные: Захаров Виктор Павлович – муж, 1954 г.р. Захарова Наталья Владиславовна – жена, 1960 г.р. Брак Захарова В.П. и Захаровой Н.В. заключен в 1981 г. Кузнецова Мария Викторовна – дочь, замужем, детей нет, 1983 г.р. Захаров Дмитрий Викторович – сын, холост, 1984 г.р. Все прописаны в трехкомнатной квартире. Квартира получена «от работы» Захаровой Натальи Владиславовны в 1989 г. Приватизирована в 1993 году без определения долей (общая собственность Захарова В.П., Захаровой Н.В., Кузнецовой М.В., Захарова Д.В.). Трехкомнатная квартира: 1-ая комната – 19 м2 2-ая комната – 12 м2 3-ая комната – 9 м2 Существует однокомнатная квартира в Москве. Эта однокомнатная квартира была приватизирована примерно в 1993 году «на мать Захаровой Н.В.». В 1995 году эта квартира была продана Захаровой Н.В. (т.е. мать продала квартиру дочери, состоящей в браке с Захаровым В.П.), о чем имеется договор купли-продажи. Оформлена на нее (Захарову Н.В.) Текущие данные: Проживание. В трехкомнатной квартире проживают на текущий момент: 1-ая комната (19 м2) – Захарова Н.В. 2-ая комната (12 м2) – Кузнецова М.В. с мужем, муж прописан в другой квартире в Москве 3-ья комната (9 м2) – Захаров Д.В. с гражданской женой, прописана в другой квартире. Захаров В.П. примерно с 1999 года проживает у своей матери, в другой квартире. Это вызвано невозможностью совместного проживания со своей женой Захаровой Н.В. из-за её склочного характера и злоупотребления алкоголем. Однокомнатная квартира, купленная в браке Захаровым В.П. и Захаровой Н.В. у матери Захаровой Н.В., сдается Захаровой Н.В. сторонним лицам за плату. На текущий момент, чтобы была возможность разъехаться отцом и детьми (Захаровым В.П., Кузнецовой М.В., Захаровым Д.В.) был подан в суд иск (совместно всеми к Захаровой Н.В.) об определении порядка пользования жилым помещением (трехкомнатной квартиры). Ответчик – мать (Захарова Н.В.). Требования: закрепить за ней маленькую комнату №3 (9м2). За дочерью комнату №2 (12м2), за отцом и сыном комнату №1 (19м2). Захарова Н.В. злоупотребляет алкоголем, участковый в курсе проблемы. Было написано несколько заявлений в ОВД как от нее, так и от дочери и ее мужа. Все они естественно ни к чему не привели. Она постоянно оскорбляет всех жильцов, скандалит и т.д. Об этом указано в иске. Судья пыталась, чтоб добровольно все решилось. Захарова Н.В. на первом заседании суда согласилась с тем, что мы выкупаем её долю по коммерческой цене. На этом заседание закончилось с требованием судьи предоставить документы о квартирах и местах проживания (о документах ниже). Захаров В.П. логично предположил, что однокомнатная квартира, купленная у матери Захаровой Н.В. принадлежит равноценно ему и Захаровой Н.В. так как куплена была в браке, а не получена по наследству или другой безвозмездной сделке. Захаровой Н.В. было отправлено письмо с предложением решить все таким образом: она отказывается от свой доли в трехкомнатной квартире, Захаров В.П. отказывается от своей доли однокомнатной квартиры. На что та дала категорический отрицательный ответ. 10 июля 2006 года состоится третье заседание суда по иску Тоже самое другим словами (извините что много, пытаюсь просто более понятным быть (я не юрист совсем :() Тесть, его дочь (моя жена) и его сын – все заодно, вместе. Ибо теща действительно пьянь (даже судья нас спросила: «Пьет?») и житья нам не дает. Мы живем в вечном скандале, а тесть у своей матери. Текущий иск о разделе – ото всех к теще. Она из трешки уезжать не хочет (предлагали и за деньги, и так, и сяк), поэтому отдали в суд. Далее все делится на она и все. Часть 1 или как планировал Цель текущего иска – закрепить за ней комнату, за всеми – все остальные комнаты. Далее – иск в суд о принудительном разъезде (с подключением участкового и заявлений друг на друга в ОВД). Принудительный разъезд по идее должен вылиться в продажу трешки и покупки каждому на вырученные деньги (пропорционально долям) квартир. Я так понимаю какая разница теще – получить свою сумму от кого-то при продаже трешки, либо получить эту сумму от нас. Разницы по идее нет. Но только теща не согласится на это из принципа\дурости и т.д. Как в этом убедить суд? Что вместе жить не можем, и готовы выплатить ей деньги за её комнату? Часть 2 Вспомнить все Так вот, в процессе этого иска тесть упоминает, что квартира куплена у матери тещи и по идее ему принадлежит половина. А исходя из части первой нам предстоит досудиться до того, что придется выплачивать некислую сумму за комнату. Поэтому и хорошо бы поделить имущество тестю с тещей. Почему я считаю это возможным? Ход мыслей: судья в затруднительном положении, ибо ей придется принимать решение, нарушающее нормы жилья, да и вообще сложно ей определиться почему теще маленькую комнату, а дочери например среднюю, а сыну с отцом большую. Согласно статьи Семейного кодекса, коим регулируются совместные права супругов на имущество: Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. развод не обязателен для разделения имущества, а если тесть подаст на раздел имущество отдельно, то у судьи (да и у всех нас) возникнет новая проблема – делить однушку. Если бы как то на этом предстоящем заседании предложить судье такой вариант: тесть просит о разделе имущества при этом его требования следующие – ей целиком однушка, ему её доля (пока заседание не завершено, комнаты в натуре у ней нет) в трешке. Итог идеальный – она валит в однушку, у нас целая недилимая трешка, все нормы жилья соблюдены. Стоимость половины однушки на ул. Трофимова в Москве сопастовима с 1\4 доли банальной трешки в Кунцево. Даже если нет – мы ей доплатим. Мне кажется такое решение нормальным. Единственное это теще – она не согласна ни с чем. Это факт. Она ненавидит детей и мужа, вообщем враг с большой буквы (это я пишу чтоб иллюзий о доброволке даже не было). Так что я в полной запаре. Или продолжать по варианту часть 1 (раздел, подача заявы на раздел однушки, раздел её правда неизвестно как, ну и далее как получится). Либо по части 2, но я не знаю как. Все статьи вроде на нашей стороне, но как это сделать? Что говорить, что писать??? Когда, кому??? Э,ээх… Извините за некий сумбур, но не знаю к кому обратиться. Дело не столько в деньгах (хотя в них безусловно тоже), сколько в возможности найти человека или консультанта, кто поможет. И я реально готов заплатить деньги вашей ассоциации, только былбы толк. Еще раз прошу прощения, с уважением Кузнецов Александр. PS: а теща действительно зло.... я совсем не как зять говорю, я умею отбрасывать лихих людей.... Но дочь свою (жену мою) довела до ручки.... резала ножиком ее даже... не говоря о прочих "мелочах"......какие тут дети................
Ответов - 2
Admin: Ответ на вопрос готовиться, и будет опубликован здесь в течении 2-х суток...
Nancy Dru: Уважаемый Александр! В принципе, самым действенным здесь будет являться заключение мирового соглашения с Вашей тещей. Т.к.: в трешке Вы можете только определить порядок пользования квартирой. Если Ваша теща не будет согласна на размен, то принудительно Вы эту квартиру не разменяете, ее согласие необходимо, учитывая, что доли всех собственников равны. Однушка – здесь Вашему тестю надо будет доказывать, то она куплена в браке, т.е. является общей собственностью супругов, требовать определения долей. И опять же скорее всего доли будут равны. Т.к. обе квартиры в собственности, то можно произвести обмен долями, но опять же только с согласия участников. Принудительно обменять доли невозможно. Можно попробовать выселить ее по ст.293 Гражданского кодекса РФ: если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств. Однако здесь, как мы видим, необходимо привлекать орган местного самоуправления, что является не таким уж и легким делом. Так же сюда можно будет добавить ст.10 ГК РФ (там сказано, что не допускается злоупотребление правом в любых формах) и ст.209 ГК РФ (где указано, что собственник вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, не нарушающие права и интересы других лиц). Возможно, что при подаче иска Вашим тестем на раздел однушки, предварительно признав ее совместной собственностью, это подтолкнет Вашу тещу к мировому соглашению. Особенно если попытаться предъявить к ней иск о возмещении совместных расходов на содержание общей собственности. Правда придется доказывать, что она в этих мероприятиях никак не участвует.
полная версия страницы