Форум » Наследственное право » Наследование квартиры » Ответить
Наследование квартиры
Громчевская: Здравствуйте! У меня вот какая ситуация: 4 мес. тому назад умерла мама, она была собственницей имущества в г. Ростов и квартиры в Подмосковье. Я съездила в Ростов, подала соотвествующие документы нотариусу, не указав подмосковную квартиру, поскольку полагала, что насчет нее следует идти к подмосковному нотариусу. подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать для того, чтобы получить в наследство и подмосковную квартиру (наследников больше нет)? Могу ли я заявить о подмосковной квартире по истечении 6 месячного срока или должна непреемнно сейчас? Куда я должна обращаться (к ростовскому нотариусу или к подмосковному? Спасибо!
Ответов - 3
юрий: Я всю жизнь прожил в квартире со своей бабушкой, 13. 02.2010г. бабушка умерла. При жизни бабушки мы приватезировали квартиру,но не успели подать документы в ЖЭК. В данный момент я один прописан в квартире,но у меня есть мать(бабушкина дочь) она живет в Греции. Моя мать хочет отсудить у меня часть квартиры,что бы перепесать ее на мою дочь от первого брака. Имеет ли она права это делать по закону.
Консультант СКБ: Здравствуйте, Громчевская! К сожалению, Вы не указали место жительство Вашей мамы. Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. последнее место, где гражданин проживал постоянно или преимущественно (ст. 20 ГК РФ). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества. В соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07), на открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело. При установлении факта заведения на одно и то же наследство нескольких наследственных дел наследственные дела, заведенные с нарушением принципа приоритетности, установленного статьей 1115 ГК РФ, должны быть переданы (нотариусом) по принадлежности нотариусу, в чью компетенцию входит ведение конкретного наследственного дела. Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: • вступил во владение или в управление наследственным имуществом; • принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; • оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, - Вам стоит обратиться к нотариусу в Ростове, где открыто наследственное дело. Если Ваша мама проживала там, то дело там и останется, если в Подмосковье, нотариус передаст по принадлежности. - Принятие Вами части наследства или фактическое принятие наследства расценивается как принятие всего наследства, поэтому Вам необязательно подавать заявление о принятии квартиры нотариусу в течение 6 месяцев, т.к. вы уже считаетесь принявшей наследство, потому что ранее обращались к нотариусу в Ростове. Теперь Вы можете это сделать в удобное для Вас время. Однако не стоит откладывать надолго, так как Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство (в порядке ст.1162-1163 ГК РФ и ст. 70-73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), которое является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ч.7, ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997. С уважением, Консультант СКБ
Консультант СКБ: Здравствуйте, Юрий! К сожалению, Вы не указали, было ли у Вашей бабушки завещание, кто являлся собственником квартиры в результате приватизации, и совершеннолетняя ли Ваша дочь. 1) Если квартира получена Вами по завещанию, а Ваша мама трудоспособна, то Вы являетесь единственным собственником, так как, согласно ст. 1149 ГК РФ, независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, причитающейся по закону, только - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, - его нетрудоспособные супруг и родители, - также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. 2) В случае наследования по закону (без завещания) единственной наследницей становится Ваша мама. Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в то время как внуки наследуют только по праву представления (если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем). Поэтому, если после приватизации собственниками квартиры стали Вы с бабушкой, доля вашей бабушки целиком переходит Вашей маме. 3) Причем даже в случае пропуска срока принятия наследства Вашей мамой (ст. 1155 ГК РФ) или признания ее недостойной наследницей (ст. 1117 ГК РФ) к наследованию будут призваны наследники других очередей, а к Вам право наследования не перейдет. Согласно ст. 1157-1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Отказ от наследства в пользу других лиц не допускается. Так как ни Вы, ни Ваша дочь не призваны к наследству по праву представления, Ваша мама не может отказаться от наследства ни в Вашу пользу, ни в пользу Вашей дочери. Тем не менее, Ваша мама может принять свою долю наследственного имущества, а потом распорядиться ей по собственному усмотрению, в том числе подарить вашей дочери. 4) Из Вашего письма так же непонятно, успели ли Вы завершить приватизацию и зарегистрировать право собственности. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием». Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Таким образом, даже если, Вы не успели зарегистрировать право собственности, это не мешает включению квартиры в наследственную массу при соблюдении всех вышеперечисленных условий. С уважением, Консультант СКБ
полная версия страницы