Форум » Жилищное право » договор ренты » Ответить
договор ренты
kuz'ma: Здравствуйте. Я заключила в 2000 г. со своими родителями пожизненный договор ренты все оформили официально через нотариальную контору и мосрегистрацию, плачу государству налог на недвижимость. Родителям сейчас 84 и 85 лет, они пользуются всеми возможными льготами при оплате коммунальных услуг(отец как ветеран войны,.инвалид 2 группы и мать инвалид 1 группы). В ДЭЗ мы официально не заявляли о заключении ренты, потому что на тот момент юристы нам сказали, раз я там не прописана,и официально не имею в собственности 2 квартиры,то и коммунальные услуги оплачиваю за их квартиру с учетом их льгот. Недавно где-то была информация,что я как собственник родительской квартиры должна платить за нее коммунальные услуги в полном размере, т.е. без учета их льгот. Объясните, пожалуйста, так ли это, и нужно ли мне заявлять в ДЭЗ о том, что собственником квартиры являюсь я и пересчитывать суммы коммунальных платежей без учета родительских льгот? Заранее благодарна за ответ
Ответов - 9
South: Уважаемая kuz'ma ! Исходя из содержания договора ренты, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом этого договора, переходит к плательщику ренты (то есть к Вам) с момента прохождения государственной регистрации договора. (статья 583, 164 Гражанского Кодекса РФ). На основании статьи 30, пункта 3 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. То есть обязан платить все коммунальные платежи за квартиру. Непосредственно в договоре возможно предусмотреть, что платежи за телефон и электроэнергию платит не плательщик, а получатель ренты. Однако, если на это нет прямого указания в договоре, то Вы как собственник обязаны нести все расходы по коммунальным платежам, связанные с данным жилым помещением. Льготы Ваших родителей при этом уже не будут действовать. Для этого Вы обязаны переоформить финансово-лицевой счет на себя. В противном случае, несоблюдение данного условия может влечь за собой оспоримость договора ренты. С Уважением, Консультант СКБ
kuz'ma: Уважаемый Консуьтант, благодарю за ответ. Но появился еще 1 вопрос. Я в этой квартире не прописана. Мне сказали призаключении логовора, что прописаться там я могу только с согласия моих родителей. Которого они пока не давали... Стоит ли мне, во избежание неприятностей прописываться в этой квартире-моей собственности? Заранее благодарю Вас за помощь
South: Уважаемая kuz'ma ! Регистрация по месту жительства в данной квартире непосредственно сопряжена с осуществлением Вами права собственности, в частности права пользования Вашей собственностью. Ограничено Ваше право зарегистрироваться и проживать в этой квартире только по согласию родителей может быть только если это прямо предусмотрено в договоре. Необходимо смотреть формулировку договора. Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, никаких неприятностей, связанных с тем, прописаны Вы в ней или нет быть не может,если Вы добросовестно содержите это имущество и исполняете обязательства, связанные с ним. Неприятности могут быть только в случае, если Вы будете нарушать условия договора ренты, чем поставите его под угрозу недействительности. С Уважением, Консультант СКБ
kuz'ma: Огромное спасибо. Должна ли я сама личн прийти в РЭУ(ДЭЗ), чтобы они переоформили новое начисление коммунальных услуг ? Или это должно происходить автоматиески после регистрации договора ренты? Договор заключен в авг 2002
South: Нет, Вы должны самостоятельно обратиться в соответствующие органы для переоформления после перехода к Вам права собственности, то есть после регистрации договора. С Уважением, Консультант СКБ
kuz'ma: Благодарю за информацию. Тогда возникает проблема. Заключив договор ренты в 2002-м, я не переоформляла новое начисление коммунальных услуг. Т.е. за них платил и платит до сих пор мой отец по своим льготам... Насколько я понимаю, коммунальные службы выставят мне штраф за неоплату их услуг в полном объеме. Что же мне делать - пойти (груб говоря с завтрашнего дня) переоформить новое начисление коммунальных услуг или плать в полном объеме? Ведь мое незнание того, что я сама обязана была переоформить все документы, не освобождает от ответственности?
South: Уважаемая kuz'ma ! Вы совершенно правы. По всей видимости Вам придется уплатить ту сумму, которая будет пересчитана с 2002 года без учета льгот Ваших родителей. Однако раньше или позже эта проблема все равно возникнет, поэтому лучше решать ее сейчас. С Уважением, Консультант СКБ
kost: Здравствуйте! возник очень схожий вопрос на каких основаниях отсутствие перерегистрации может послужить причиной оспоримости сделки?
Дмитрий: Уважаемый kost! Приносим извинения по поводу длительности рассмотрения Вашего вопроса, это связано с реорганизацией сайта. Регистрация по месту жительства непосредственно сопряжена с осуществлением права собственности, но не является обязательным условием. Никакие причины, связанные с тем, есть ли регистрация или нет, не влекут оспоримость договора ренты, если Вы добросовестно содержите это имущество и исполняет обязательства, связанные с ним, как собственник жилья. Неприятности могут быть только в случае, если Вы будете нарушать условия договора ренты. Вы, как собственник жилого помещения несете бремя содержания данного жилого помещения, и несоблюдение своих обязанностей может повлечь за собой оспоримость договора ренты. Вы должны зарегистрировать договор ренты в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Именно с момента государственной регистрации права в УФРС вступают в силу обязанности сторон. Если обязательное требование закона о государственной регистрации договора не соблюдено, он не имеет никакой юридической силы (является незаключенным), т.е. перехода права собственности не происходит. С уважением, Консультант СКБ
полная версия страницы