Форум » Жилищное право » Приватизация квартиры. » Ответить
Приватизация квартиры.
Елена: Доброго времени суток. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. В муниципальной 3-х комнатной квартире прописаны я, муж, наши двое детей (9 и 12 лет) и мой брат (с братом совместное хозяйство не ведем). Брат настаивает на приватизации и размене квартиры в соотношении 40% ему и 60% нам. Что положено нам по закону при приватизации квартиры?
Ответов - 3
Nancy Dru: Уважаемая Елена! Если Вы не согласны с братом о приватизации квартиры в таких долях, на каких настаивает он, то в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ доли будут считаться равными. При этом в соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Т.е. это означает, что квартира будет приватизирована на Вас, Вашего мужа, Ваших детей и Вашего брата в равных долях. Иными словами, у Вашего брата будет только 20% от квартиры. В этом размере и будет проводится размен квартиры.
Елена: Спасибо за быстрый ответ. Хотелось бы ещё узнать, если я соглашусь на приватизацию квартиры в соотношении 40% брату и 60% нам, может ли мой муж отказаться в процессе приватизации от своей доли в пользу моего брата или ему нужно приватизировать долю на себя, а потом дарить или продавать ему эту долю. И какие права будет иметь мой муж потом, если мы будем продавать квартиру? Сохранит ли он право проживания в новой квартире? Допускает ли закон такой вариант развития событий при наличии двух несовершеннолетних детей?
ljulek: Уважаемая Елена! Ваш супруг имеет право отказаться от своего права приватизировать жилое помещение, в результате его доля в квартире перейдет всем остальным членам семьи и составит по 1/4 . Чтобы передать долю брату, вам необходимо приватизировать и дарить/продавать свою долю. После приватизации ваш супруг будет иметь только право пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст.3 ФЗ "о приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. При продаже квартиры ваш супруг не приобретет права пользования новой квартирой. С уважением, консультанты СКБ!
полная версия страницы