Форум » Жилищное право » Приватизировать или нет? » Ответить
Приватизировать или нет?
Nataly: Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу приватизации. Ситуация такая. Официально о сносе дома не объявлено, однако у него достаточно шансов быть снесенным. Допустим, его сносят. Как я должна поступить? Наша квартира не приватизирована. Скажите, пожалуйста, выгодно ли ее приватизировать? Исходные данные: в квартире 4 комнаты. Общая площадь 77, жилая - 58. Прописано 5 человек. Я, мой сын (14 лет), мои родители (они 25 лет как разведены, т.е. не являются одной семьей) и бабушка (мать отца, 90 лет). Что нам "светит" в случае сноса дома, если квартира не приватизирована? А что "светит", если ее приватизировать?
Ответов - 3
Nancy Dru: Уважаемая Nataly! В соответствии с законом г. Москвы «О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение. При этом возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме. При предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом. Т.е. если Вы приватизируете Вашу квартиру, то по Вашему выбору Вам дадут 4-комнатую квартиру, скорее всего большей площади (т.к. другие не строят) без доплаты. Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, по договорам социального найма. Однако московское законодательство позволяет предоставить большее жилое помещение (в соответствии со ст. 10 п.2 закона г. Москвы «Об улучшении условий жителей г. Москвы» норма предоставления является 18 м.2 на одного человека). В соответствии со ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Т.е. Вы получите квартиру общей площадью не менее 90 кв. м. и с количеством комнат не менее 3 (это в крайнем случае). Однако при социальном найме можно попытаться написать заявление в жилищную комиссию с просьбой предоставить 2 квартиры, как разным семьям. Этот вопрос будет решаться в индивидуальном порядке жилищной комиссией.
Nataly: Спасибо за ответ :) Но я ни разу не юрист, поэтому попытаюсь подвести итог в моем понимании, а Вы поправьте, плиз, если что не так, хорошо? Я не хочу две квартиры, мне нужна одна. Мне выгодно приватизировать квартиру, потому что в случае слома дома я получаю большую (поскольку маленьких сейчас не строят) 4-комнатную квартиру. В противном случае я могу получить 3-комнатную квартиру или вообще 2 квартиры, что меня совершенно не устраивает. Если я не собственник, я же не могу отказаться от "двухквартирного" или 3-комнатного варианта? Получается, что у приватизации один минус - собственно сам долгий, нудный и запутанный процесс приватизации, так? И вопрос в догонку: район, в который переселят. Конечно, не хочется жить на МКАДе :) Будет ли у меня какое-то право остаться жить в своем районе или в каком-то другом не слишком далеком от центра, если квартира будет приватизирована?
Nancy Dru: В соответствии со ст. 4 закона г. Москвы «О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов. Район проживания - территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа города Москвы. То же самое устанавливает и ст. 9 для нанимателей жилых помещений. 2 квартиры Вы можете получить только если сами этого захотите и только в виде исключения (даже если захотите, то не факт, что получите). Если Вы не приватизируете квартиру - Вы получите квартиру площадью не менее 90 кв.м. (но не факт, что там будет 4 комнаты). Если Вы не приватизируете квартиру - Вы получите 4 комнаты (но не факт, что квартира будет 90 кв.м.). Приватизировать или нет, решать Вам.
полная версия страницы