Форум » Жилищное право » Аренда в комуналке. » Ответить
Аренда в комуналке.
Елена: Люди добрые, помогите! У нас комунальная квартира состоит из трех комнат. Одна комната находится в собственности у гр-на Р. Две других комнаты используются по договру соцального найма. Недавно наш сосед Р. решил сдать свою комнату каким-то людям в аренду. Что нам делать, если мы против такого решения? Должен ли он просить у нас согласия или нет? Какими правами мы обладаем, если все же он имеет право поселить арендаторов? Прошу Вас, помогите.
Ответов - 1
Nancy Dru: Уважаемая Елена! Если гр. Р. собственник отдельной комнаты (а не доли в праве, в этом случае согласие соседки однозначно требуется), то существует два мнения юристов по поводу необходимости согласия. 1. Согласие собственника другой комнаты на сдачу комнаты по договору найма требуется, т.к. при сдаче в наем комнаты жильцы так же получают право пользоваться общими помещениями в квартире, а в соответствии со ст. 247 ГК "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." Т.к. ванна, кухня и другие помещения находятся в общей собственности, то требуется согласие на их использование другого сособственником, поскольку невозможно жить в комнате и не пользоваться общими помещениями. 2. Предметом договора найма является именно отдельная комната, а право на пользование общими помещениями выполняет к праву пользования подчиненную роль (т.е. как главная вещь и принадлежность, которая следует судьбе основной вещи (ст. 135 ГК). Соответственно согласие второго собственника не требуется. Все это касается Вас, если Вы являетесь собственником своих комнат. Если же собственником является муниципалитет, следовательно, будет идти речь о его согласии, а не о Вашем. Ваше согласие в последнем случае не требуется. Так как в законе прямого запрета нет нигде, в последнее время превалирует вторая точка зрения, в том числе и в судебной практике. Вы (либо муниципалитет, если у Вас соц. найм) можете потребовать заключить с гр. Р. соглашение об определении порядка пользования общей долевой собственностью, а также потребовать денежной компенсации за пользование данной собственностью его арендаторов в соответствии со статьей 248 ГК РФ, например (если гр. Р. официально сдает комнату). Были случаи в судебной практике, когда суд вставал на сторону несогласных соседей (так как условия их жизни ухудшаются в случае сдачи комнаты внаем), но это очень спорное решение.
полная версия страницы