Форум » Жилищное право » Долевое строительство » Ответить
Долевое строительство
consumer: Здравствуйте! у меня такой вопрос: была приобретена квартира в строящемся доме, внесена стоимость частями, но на момент сдачи дома полностью, на данный момент нам выдали смотровой лист и поставили нас в известность, что мы должны в связи с увеличением площади на 1,95 кв.м.(решение Пиб) доплатить ХХХХ у.е в договоре указаны следующие пункты (выборочно): п.2.2 сумма долевого участия определяется из расчета стоимости одного кв.м. общей приведенной площади Квартиры на момент поступления денежных средств в кассу Общества либо на его расчетный счет. Под термином "общая приведенная площадь Квартиры " в Договоре понимается: сумма площадей всех помещений Квартиры плюс площадь всех балконов и террас, подсчитываемая с понижающим коэффициентом - 0,3; плюс площадь лоджий, подсчитываемая с понижающим коэффициентом - 0,5. В случае остекления балконов/лоджий их площадь подсчитываемая с понижающим коэффициентом не менее 0,5 п.2.5 окончательная стоимость инвестирования строительства определяется после получения данных инвентаризации Объекта Проектно-инвентаризационным бюро с учетом п.2.2 договора. В случае если фактическая общая приведенная площадь окажется больше проектной на 2 и более процентов, то Дольщик производит оплату доп. площади исходя из стоимости 1 кв.м. приведенной площади Квартиры в течении 30 дней с момента получения письменного уведомления. В договоре нет условия остекления лоджии, поэтому они требуют заплатить дополнительную сумму по решению Пиб. Возникает вопрос, как так могло получиться, что площадь возросла на 1,95кв.м по решению Пиб и есть ли какой-то закон, чтобы оспорить договор и не оплачивать эти кв.м.? Еще один момент : во время заключения договора присутствовала наш риэлтор, которая ознакомилась с договором и дала добро нам на подпись, мы не юристы, поэтому ей доверились, а теперь получается, что нужно еще платить. Помимо этого,нам сказали оплатить коммунальные услуги за пол года вперед, начиная с 1 июня (гос. комиссии дом был сдан 31 мая): п.7.2 до подписания акта приема-передачи квартиры Дольщик оплачивает затраты по обслуживанию Объекта пропорционально общей площади Квартиры только за шесть есяцев вперед по тарифам, действующим для промышленных предприятий, с момента сдачи Объекта Государственной приемной комиссии. Есть ли возможность оспорить условия договора? Я знаю,что в Жилищном Кодексе есть статья о том, что платить коммунальные услуги должны собственники квартир,а мы ими пока не являемся. Заранее благодарна за ответ!! С уважением, Ваш пользователь
Ответов - 2
Nancy Dru: Уважаемая consumer! В соответствии с п.2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В Вашем же случае, как я понимаю, в договоре указана возможность изменения цены (п.2.5) (неважно, из-за чего). Таким образом, доплачивать придется. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него. Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
consumer: Nancy Dru, спасибо Вам огромное за ответ!!!
полная версия страницы