Форум » Жилищное право » дом под снос » Ответить
дом под снос
Окана: Добрый день, Уважаемые консультанты. Ситуация: Мы с мужем (брак оформлен офицально) по ипотке приобрели квартиру в Москве. Кредит оформлен на мужа, а я выступаю как поручитель. Я в свою очередь прописана в другом городе (ЗАТО Знаменск Астраханской области), в 77,6 метровой, приватизированной (в равных долях на маму 51год, дочь(меня)-28лет и брата 19лет) квартире. Лицевые счета не разделены. Я ношу фамилию мужа. У мамы с братом фамилия одна. Дом (в котором я, мама и брат имеем собственность) планируют сносить. Хотелось бы рассмотреть все возможные варианты: 1. На что мама, брат и я можем претендовать? 2. Если я оттуда выпишусь и пропишусь к мужу в Москву, как это может повлиять на ситуацию? 3. Может ли оказать влияние на ситуацию, факт наличия у мужа квартиры в Москве? 4. Стоит ли разделять лицевые счета и на что в этом случае мы можем претендовать? Уточнила информацию. В свидетельствах о праве собственности от 31.03.06г., указано: Вид права: право общей долевой собственности. Доля 1/3. (конкретный метраж каждой из долей не указан). Заранее благодарна =Оксана=
Ответов - 2
Nancy Dru: Уважаемая Оксана! В соответствии с постановлением правительства Астраханской области от 11.05.2006 №145-П «О мерах по обеспечению жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений (жилых домов)» и «Методических рекомендаций для органов местного самоуправления по обеспечению жилищных прав граждан-собственников жилых помещений и граждан-нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма при осуществлении комплексной застройки территории, реконструкции и обновлении кварталов застройки» решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления Астраханской области (п.1). В соответствии с п.5.2 методических рекомендаций выселение граждан-собственников при их согласии производится органом местного самоуправления либо лицом, осуществляющим выселение, путем предоставления гражданам: - компенсации стоимости жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения с учетом компенсации за земельный участок, в случае если он находится у гражданина в собственности; - иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте соответствующего муниципального образования, по договору мены, купли-продажи, дарения, а в случае нахождения в собственности гражданина земельного участка - равноценного земельного участка или компенсации за данный земельный участок. Выкупная цена изымаемого жилого помещения в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ состоит из двух частей. Во-первых, в нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Во-вторых, в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. К числу возможных потерь собственника жилого помещения, в частности, отнесены: 1) расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания. Например, новое место жительства находится в отдалении от места работы, и потому возросла стоимость проезда к месту работы; 2) расходы на оплату пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден будет пользоваться жильем на основании договора коммерческого найма (снимать квартиру). Естественно, учитываться должны разумные траты, и возможно установление разумного срока, в течение которого должно быть приобретено другое жилое помещение; 3) расходы, связанные с переездом. Например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей и т.п.; 4) расходы, которые несет собственник изымаемого жилого помещения в связи с поиском другого жилого помещения для проживания, в том числе для приобретения его в собственность. Например, оплата риелторских услуг. Понятно, что и здесь будут учитываться только разумно понесенные затраты; 5) расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Например, суммы, необходимые для оплаты нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого помещения и государственной регистрации такого договора; 6) потери, которые несет собственник изымаемого жилого помещения вследствие досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами. Например, собственник сдавал жилое помещение внаем и в силу договора обязался оплатить нанимателю расходы по переезду в случае досрочного прекращения договора. Но в первую очередь имеются в виду суммы, которые собственник получил бы в виде наемной платы, если бы вследствие изъятия жилого помещения договор найма не прекратился (упущенная выгода). Если же собственник желает получить квартиру, то он может претендовать на квартиру, по стоимости равную бывшей. В соответствии с п. 5.6 Методических рекомендаций если есть возможность, то собственник может получить большую квартиру, доплатив за лишние метры по рыночной цене. В случае если гражданин отказался от предоставления ему другого жилого помещения в собственность или выплаты компенсации стоимости жилого помещения (жилого дома), находящегося в собственности гражданина, по соглашению сторон жилое помещение гражданину может быть предоставлено органом местного самоуправления на условиях социального найма в пределах нормы предоставления жилых помещений (п. 5.8 Методических рекомендаций). Сейчас, в соответствии с постановлением губернатора от 22 марта 1999 года N106, установлен следующий норматив общей площади жилья: 33 кв. м на одиноко проживающих граждан; 42 кв. м на семью из двух человек; 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек. Правда, пока сам порядок предоставления госжилья не определен. Если гражданин, являющийся собственником жилого помещения (жилого дома), отказался от предложенных ему вариантов квартир или денежных сумм, жилое помещение может быть изъято у собственника путем: - выкупа у него жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка, не находящегося в собственности; - выкупа у него и жилого помещения (жилого дома), и земельного участка в связи с изъятием земельного участка, находящегося в собственности (п. 5.9 Методических рекомендаций). В соответствии с п. 5.10 Методических рекомендаций в выкупную цену жилого помещения включаются: - рыночная стоимость жилого помещения; - все убытки, причиненные изъятием жилого помещения. Рыночная стоимость устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Если же собственник не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения (земельного участка) либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (земельного участка) в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления о принятом решении и дате его государственной регистрации (п. 5.14 Методических рекомендаций). Таким образом, Ваша семья получит либо денежную компенсацию, либо другую квартиру, равную по стоимости. Но Вы можете доплатить и получить квартиру большую по стоимости, чем Ваша. Если Вы выпишетесь из квартиры, это не повлияет на ситуацию, т.к. Вы все равно будете являться собственником. Наличие квартиры у Вашего мужа тоже не повлияет на ситуацию. Раздела лицевых счетов после 1 марта 2005 года больше не существует.
Окана: Доброе время суток, Уважаемые консультанты. Примите мою искреннюю благодарность за Вашу оперативность, а так же за полный и исчёрпывающий ответ. Отдельное спасибо за подробные ссылки на нормативную документацию и их детальное разъяснение. Желаю Вам профессиональных успехов, карьерного роста и побольше выигрышных дел. Удачи!
полная версия страницы