Форум » Жилищное право » Проблема » Ответить
Проблема
Mari: Добрый день! Являюсь ответчиком в суде (районном) по делу о переселении Департаментом Жилья моей семьи из аварийной муниципальной квартиры в другую муниципальную квартиру меньшей площади. Судебных заседаний было несколько, начиная с лета 2005г. Последнее заседание состоялось в январе 2006г., было вынесено решение о переселении. Я подала краткую кассационную жалобу, жду решения суда, чтобы подавать в Мосгорсуд (т.е. решение районного суда не вступило в законную силу). Одновременно с этим в декабре я обратилась в фирму, оказывающую помощь в приватизации жилья, и заключила с ней договор на приватизацию. В результате в апреле 2006г. наша квартира была приватизирована. Может ли Департамент Жилья по-прежнему пытаться выселить мою семью в муниципальную квартиру, может ли пытаться оспорить факт приватизации? Как нам сейчас лучше действовать, чтобы нас не выселили в муниципальную квартиру меньшей площади? Заранее спасибо.
Ответов - 3
Nancy Dru: Уважаемая Mari! В соответствии со ст.4 закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Т.е. если к моменту Вашей приватизации Ваша квартира уже была признана аварийной, то приватизация была незаконной, и ее может оспорить Департамент. Насчет меньшей площади – в соответствии со ст.9 закона г. Москвы «О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия решения о выселении, включая детей, родившихся после его принятия. Норма предоставления на сегодняшний день составляет 18 кв.м. Умножаете их на количество зарегистрированных человек и получаете количество метров, которое Вам должны дать. Так же в Вашем случае квартира может быть предоставлена не в Вашем районе проживания, а в любом другом. Если же вдруг приватизация не будет оспорена, что вряд ли, то Вы получите либо денежную компенсацию, либо кваритру, аналогичную по количеству комнат (ст.4 закона г. Москвы). Количество метров будет либо такое же, либо больше, доплата взиматься не будет. Выбор между денежной компенсацией и квартирой должны будете сделать Вы сами. Квартира опять же может быть предоставлена не в Вашем районе.
Mari: 1) Насколько я знаю, в законе говорится, что не подлежат приватизации квартиры в АВАРИЙНЫХ ДОМАХ, а не сами АВАРИЙНЫЕ квартиры. У нас дом не является аварийным. На эту тему я консультировалась с юристом, прежде чем начать приватизацию. 2) Что сейчас лучше всего предпринять, чтобы приватизация не была оспорена, и чтобы нас не выселили? Может быть, продать квартиру? Посоветуйте плз.
Nancy Dru: Уважаемая Mari! 1) В соответствии со ст. закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Жилищный кодекс говорит о том, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания (ст.15); К жилым помещениям отосятся: -жилой дом, часть жилого дома -квартира, часть квартиры -комната Таким образом, квартиру можно признать аварийной. 2) Таким образом, приватизация Вашей квартиры прямо противоречит закону. В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса (недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам) сделка, которая не соответствует требованиям закона, является ничтожной. А ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (ст.166 Гражданского кодекса). И все сделки, которые Вы совершите (купля-продажа, мена) тоже можно будет признать недействительными.
полная версия страницы