Форум » Жилищное право » Доля квартиры. » Ответить
Доля квартиры.
Одри: Моему ребенку (несовершеннолетнему) принадлежит 1/3 доли 2-х комн. квартиры, он в ней не проживает, кварт.плату не платим. Остальные участники желали купить эту долю, но в последствии отказались. Каким образом мне продать эту долю и купить отдельную квартиру. Про органы опеки знаю что нужно их разрешение. Продать просто эту долю не представляется возможным, т.к. она не выделена, а предложение купить есть но раза в два ниже рыночной стоимости. Как быть в такой ситуации.
Ответов - 3
drd2k: Здравствуйте!В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сначала вы должны в письменной форме предложить приобрести свою долю остальным сособственникам, а затем продать ее по этой же цене другому лицу. Мы Вам советуем направить предложение о покупке телеграммой с уведомлением о вручении и заверить копию телеграммы на почте в качестве способа оповещения сособственников. Также мы можем посоветовать Вам обратиться в суд и определить порядок пользования квартирой в соответствии с принадлежащей Вашему ребенку долей. После этого можно попробовать выделить эту долю опять же в судебном порядке. Если же выделить долю невозможно, то необходимо отметить, что при продаже доли в квартире сложившийся порядок пользования все равно будет учтен.
Одри: Спасибо, а суд может обязать продать квартиру и поделить сумму от продажи на троих собственников. Я к тому что жить с остальными собственниками даже при условии определении порядка пользования квартирой не представляется возможным, из-за личных взаимоотношений. Я хочу купить отдельную квартиру, хотя бы гостинку. Как быть?
Nancy Dru: К сожалению, обязать собственника продать квартиру не может даже суд. После определения порядка пользования Вы можете продать свою долю в квартире, учитывая определенный порядок пользования. Говоря проще, это будет стоить дороже.
полная версия страницы