Форум » Жилищное право » Покупка участка с домом » Ответить
Покупка участка с домом
Гостья: Хотим купить дом. Одна проблема - он не зарегестрирован в собственность, и соответственно не введен в эксплуатацию. Т.е. документы на собственность существуют только на землю. Продавец заявляет что, по договору купли-продажи будет продаваться только земельный участок. Какие риски могут быть при покупке дома? Не явится ли кто-нгибудь потом с правами на сам дом, как помещение, типа я строил - вот документы на строительство. Дом и участок находятся в садовом товариществе.
Ответов - 4
Nancy Dru: Уважаемая Гостья! Мы бы посоветовали, чтобы продавец все-таки оформил дом в свою собственность до покупки дома Вами. С 1 сентября вступил в силу федеральный закон № 96–ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Закон представляет собой пакет поправок в действующее законодательство, благодаря которым оформление в собственность принадлежащих гражданам земельных участков и расположенных на них строений значительно упростилось. Закон касается двух групп объектов самовольных строений. Во-первых, это дачи, садовые домики, другие постройки на дачных участках (бани, гаражи). Во-вторых, индивидуальные жилые дома на участках, предназначенных под ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальные гаражи, построенные на участках, предоставленных для гаражного строительства. Без судебных решений новый закон разрешает регистрировать самовольно построенные дачные, садовые дома и индивидуальные гаражи. Для них достаточно заполнить специальную декларацию. Форма декларации разработана и в ней следует указать назначение объекта (жилое или нежилое), общую площадь, материал стен, информацию о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект. Перечень сведений, указываемых в декларации, исчерпывающий, и ничего, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, органы Росрегистрации требовать не вправе. Для регистрации прав на индивидуальные жилые дома необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, обратиться в Росрегистрацию для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который вносится в ЕГРП. Индивидуальные жилые дома, построенные без разрешений на строительство и не введенные в эксплуатацию (самовольные постройки) ранее признавались собственностью только через суд. По новому закону для собственников индивидуальных жилых домов, построенных без разрешения, отменяется судебная процедура признания прав. Все самовольно построенные жилые дома на участках, предоставленных для ИЖС или личного подсобного хозяйства, до 2010 года можно оформить в собственность на основании техпаспорта. Главным условием при регистрации прав на самовольные постройки является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Участок должен быть предоставлен для целей строительства объекта, который заявитель просит оформить в собственность. Нарушения красных линий, линий регулирования застройки и других градостроительных регламентов не являются основанием для отказа от регистрации прав. Таким образом, дом в собственность все равно придется оформлять. Вопрос в том, кто это будет делать - Вы после покупки или продавец.
Гостья: Так вопрос мой в том и заключается, если я куплю неоформленный дом на оформленном участке, могут быть у меня какие-нибудь проблемы с бывшим собственником (может он предъявить права на дом?) или я просто покупаю, потом занимаюсь оформлением? Просто если собственник участка сейчас начнет оформлять дом - процедура затянется, а нам надо срочно его купить. Спасибо
Nancy Dru: Вы покупаете дом, указывая в договоре купли-продажи, что Вы покупаете земельный участок со всеми недостроенными постройками на нем, а затем сами регистрируете.
Гостья: Спасибо
полная версия страницы