Форум » Жилищное право » Приватизация и права несовершеннолетенего » Ответить
Приватизация и права несовершеннолетенего
Moulin: Добрый день! помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Есть семья из 3 человек, живут вместе. Ребенок был прописан в квартире отца до апреля 2005 г. (Москва), фактически никогда в этой квартире не жил и даже не вселялся. Это абсолютно точно. В апреле его выписали и прописали к матери в ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ квартиру (Подмосковье). При этом проходить органы опеки (при выписке из квартиры отца)их никто не просил и не требовал. В феврале 2006 г. квартира отца была приватизирована. При приватизации также потребовали только выписку из домовой книги с места жительства ребенка. Сейчас он ее продает. Мать тоже продает свою квартиру и они покупают бОльшую по площади в Москве, соответственно ребенка пропишут туда. Вопрос такой - может ли ребенок (сейчас ей 5 лет) еще претендовать на право пользования квартирой отца? Если да, то на основании каких законов? Для ясности - мы хотим купить квартиру отца, только не знаем, как быть с тем, что когда-то там был прописан ребенок. Какие риски есть в данной ситуации? и что можно сделать, чтобы их избежать? были ли в судебной практике подобные иски? Заканчивались ли они тем, что у добросовестных покупателей отбирали квартиры? Смог ли истцы добиться судебного решения о признании сделки (или приватизации) недействительной? Заранее спасибо! Кстати, я лично звонила в Единый центр Приватизации и в районную опеку (по месту квартиры) - все сказали, что нарушений прав ребенка нет. Родители вправе решать, где жить ребенку. Никакого злого умысла с их стороны не видно. И если вдруг когда-нибудь этото вопрос поднимется, то родителей обяжут выделить ребенку долю в новой квартире, не меньшую, чем могла бы быть тут. А интересы добросовестных покупателей тоже суд учтет. Вот только в интернете мнения юристов расходятся. На данный момент мы решили взять с продавцов справки об отказе от имущественных претензий на квартиру и завереное подтверждение того, что ребенок фактически никогда не вселялся и не проживал в этой квартире. Что еще можно сделать?
Ответов - 3
Moulin: квартира матери, куда выписали ребенка уже была на тот момент приватизирована.
Moulin: помогите, пожалуйста
Nancy Dru: Уважаемая Moulin! В соответствии с частью 2 ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением." Данное положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних. В "Примерном положениио бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ" говорится, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. В соответствии с п.7 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 августа 1993 г. N 8 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Это означает, что несовершеннолетние сохраняют право приватизации, если: они совместно проживают с нанимателем жилого помещения; являются членами семьи нанимателя (или бывшими членами семьи).
полная версия страницы