Форум » Жилищное право » приватизация и снос » Ответить
приватизация и снос
катя: Здравствуйте!…. Я вам как-то уже задавала этот вопрос, но у меня возник еще один. У родителей мужа трехкомнатная неприватизированная квартира (об. 58), в хрущевке, в ней прописаны 6 человек, из них я, муж, наша дочь, свекровь, свекор, и брат мужа. 3 года назад мы получили 2-х квартиру по программе «Молодая семья» и из старой квартиры не выписались. Я слышала, что к 2009-10 году все хрущевки должны снести. Вопрос такой. Родители отказываются приватизировать, так как надеются получить 2 квартиры, даже после вашего объяснения. Скажите, пожалуйста, можно приватизировать 1/2 квартиры. Ведь (как я Вас правильно поняла) если не приватизировать квартиру, то получим такую же малогабаритную квартиру, так как, учитывая наше жилье купленное по молодой семье, остается три человека и если считать по 18 кв. м то, как раз и получается - те кв.м. которые уже есть. И можно получить и 2х комнатную? (так как такие маленькие трешки сейчас не строят)
Ответов - 11
Nancy Dru: Уважаемая Катя! Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает на то, что приватизировать можно жилое помещение. Жилищный кодекс уточняет, что является жилым помещением: "Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)." - ст.15. "К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната." - ст.16. Однако, тут необходимо иметь в виду, что это должна быть ОТДЕЛЬНАЯ часть квартиры или комната. Т.е. квартира должна быть признана коммунальной (в том числе должен быть разделен лицевой счет как обязательное условие). Думаю, у Вас не коммунальная квартира. С принятием ЖК в марте 2005 года лицевые счета не делят. Таким образом, получается, что 1/2 квартиры приватизировать в Вашем случае нельзя. Скорее всего, Вы и получите 2-х комнатную. Вы правы, таких маленьких трешек сейчас нет, а в законе "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", ст. 13, ч.8 четко говорится, что при предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения и при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, предоставляются жилые помещения, равнозначные ПО ПЛОЩАДИ, а не по комнатам. Попробуйте все-таки еще раз объяснить Вашим родственникам, что Вам выгодно приватизировать квартиру - в этом случае, Вы гарантировано получите трешку.
катя: Спасибо вам большое! Особенно за оперативность!
катя: ЗДРАВСТВУЙТЕ. МНЕ НЕ ПОНЯТЕН ОДИН ВОПРОС, ВЫ ПИШИТЕ, ЧТО ЕСЛИ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ ТО МЫ ПОЛУЧИМ ПО 18КВ М. НА ЧЕЛОВЕКА, УЧИТЫВАЯ ПРИ ЭТОМ ЖИЛЬЕ КУПЛЕННОЕ ПО МС. А ЕСЛИ СКАЖЕМ, К ПРИМЕРУ, У РОДИТЕЛЕЙ ЕСТЬ НАСЛЕДСТВЕННАЯ КВАРТИРА ОТ БАБУШКИ ТО, ЧТО ПОЛУЧАЕТСЯ, НАС ВСЕХ МОГУТ ПРОСТО ВИКИНУТЬ НА УЛИЦУ, И НЕ ДАТЬ НИЧЕГО ВЗАМЕН, ТАК КАК У НАС У ВСЕХ ИМЕЕТСЯ УЖЕ ДОП. ЖИЛЬЕ? ЧТО-ТО НЕ ОЧЕНЬ ПОНЯТЕН ЗАКОН ПО ПОВОДУ 18КВ.М УЖЕ ИМЕЮЩИХ. КВ.М. ОБЪЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ВОЗНИКШИЙ ВОПРОС. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
South: Уважаемая Катя! В данном случае речь не идет о том, что Вас "выкинут на улицу". Согласно статьи 89, п.1 ЖК РФ и статьи 13, п.2 Закона города Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" №21 от 31 мая 2006 года, при переселении в связи со сносом предоставляется равное по общей площади жилое помещение. Если Вы не стоите на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но занимаете жилое помещение менее нормы предоставления, будут учитываться и другие жилые помещения в собственности всех проживающих в данном жилом помещении.(ст.13, п.7). Однако, это не лишает Вас права на получение "равнозначной площади". Норма предоставления, то есть 18 кв. метров общей площади на человека в Вашем случае уже не будет работать. В Вашем случае конечно выгодно и имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы получить равное количество комнат, а не равную площадь. С Уважением, Консультант СКБ
ХХХ: Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, целесообразна ли приватизация 3-х комнатной квартиры ("хрущёвка"), где прописаны 4 человека (родители и двое взрослых разнополых детей)? Благодарю за внимание!
Володя: Здравсвуйте! Скажите пожалуйста. В 2005 году моя мама приватизировала квартиру и я получил 1/4 часть квартиры в собственность (16 кв.м.). Вопрос - могу ли я сечас приватизировать уже другую квартиру в собственность, которую мне отдают на работе. Если нет, то что мне нужно сделать, что бы получить эту квартиру в собственность по приватизации? Спасибо.
Natalia B.: Уважаемый ХХХ! Плюсы приватизации: - государство за исключительно символические деньги отдает вам имущество, оцениваемое в несколько миллионов. - вы можете полностью распоряжаться этим имуществом: продать, завещать, подарить, разделить на доли, поменять с доплатой или без, подарить или продать долю. - вы можете сдать внаем такую квартиру. Арендаторы предпочитают арендовать квартиры в собственности, ознакомившись со свидетельством о праве собственности. - вас не могут выселить из такой квартиры без возмещения соответствующих расходов, т.е. без предоставления аналогичной квартиры или возмещения стоимости. Даже по основаниям, предусмотренным в Жилищном Кодексе, например, за неуплату квартплаты, вопрос должен решаться через суд, например, путем обращение взыскания долга на ваше имущество. Конечно, этим имуществом может быть и квартира, как это обычно бывает, но процесс взыскания сложен. - выселение с компенсацией важно, если дом идет под снос. По закону вам должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости или предоставлено аналогичное жилье. Причем компенсация может быть выплачена, если вы отказались от жилья. Если вас сносит частный застройщик, вы можете договориться с ним по-хорошему о желаемой вами квартире, например, в предпочитаемом районе. Например, аналогичные квартиры в разных районах стоят по-разному. В каком-то случае можно взять и денежную компенсацию. - вы можете сделать, конечно, узаконив, перепланировку, допускаемую законодательством. - налог на имущество в нашей стране пока составляет небольшие суммы. Несмотря на то, что давно ведутся разговоры об исчислении налогов от рыночной стоимости, настоящая экономическая ситуации не располагает к скорому внедрению этих изменений в законодательство. - несмотря на то, что считается, что собственник участвует в ремонте и содержании общедомовых конструкций, ремонте здания и т.п., на самом деле разница в квартплате совсем невелика. - если вы собственник и зарегистрировали (прописали) кого-либо, то точно также можете и выписать его по вашему желанию. - если дом, в котором у вас муниципальная квартира, сносят, то вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье. - если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете возражать по поводу предоставленного вам жилья взамен вашей неприватизированной квартиры, то вас выселят просто по суду. - денежная компенсация при сносе неприватизированного жилья вам не может быть предоставлена, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете. - существует значительное количество оснований, по которым вас могут выселить из муниципального жилья. Причем, даже если у вас есть дети и нет другого места проживания. Минусы приватизации: - вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше. - квартплата несколько больше, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций. - если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком. - муниципальным жильем можно обменяться по-старинке, без всяких налоговых деклараций и расчетов НДФЛ. Правда, выбора для мены осталось мало, так как большая часть муниципального жилья уже приватизирована, а новое пока не появляется. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье, а не на жилье, находящееся в собственности. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006) бесплатная приватизация продлится до 1 марта 2010 года. Особо необходимо обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с этой же статьёй, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Выбирать вам. С уважением, Консультант СКБ
натали: В приватизированной комнате (16 кв.м)проживает четыре человека,что положено при сносе и не лучше её расприватизировать её?
Консультант СКБ: Здравствуйте, Володя! Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, если Ваша мама приватизировала квартиру до достижения Вами совершеннолетия, то у Вас осталось право на однократную бесплатную приватизацию и Вы можете приватизировать новую квартиру. Если на момент приватизации Вы уже достигли совершеннолетнего возраста, то, к сожалению, Вы не можете приватизировать новую квартиру. С уважением, Консультант СКБ
Консультант СКБ: Здравствуйте, Натали! Ваши действия по поводу комнаты зависят от нескольких условий. 1 вариант- оставить комнату приватизированной. Последствия - при сносе дома Вам положена равноценная замена (комната 16 м) или денежная компенсация по рыночной цене (согласно статьи 2 Закона города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилый помещений в городе Москве"). 2 вариант- "деприватизация" комнаты. В данном случае надо учитывать, что договор социального найма будет заключен только с собственником данной комнаты. Согласно статье 89 Жилищного Кодекса наниматель вправе получить жилое помещение из расчета 18 кв. м. на человека (такой размер площади установлен в Москве). Если нанимателей несколько, можно попробовать разделить лицевые счета и признать разными семьями в судебном порядке - в таком случае есть вероятность получить раздельную жилую площадь. Однако в этом случае следует иметь в виду следующее: 1) Больше возможности приватизировать жилое помещение у нанимателя (-ей) не будет (согласно ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" возможна только однократная бесплатная приватизация жилого помещения). 2) При предоставлении жилого помещения из расчета 18 кв. м на человека будут также учитываться и другие жилые помещения в собственности нанимателя ( -ей) проживающих в данной комнате (если собственность есть, то норма предоставления (18 кв.м) в Вашем случае работать не будет - п. 7 ст. 13 закона города Москвы). 3) утрачиваются все "плюсы" приватизации. С уважением, Консультант СКБ
TroitskiyDavid79: Об получении жилья при сносе дома можете почитать в этом правовом заключении http://arealaw.ru/zhilishchnye-pravootnosheniya
полная версия страницы