Форум » Налоговое право » Налог на покупку и последующее отчуждение квартиры » Ответить
Налог на покупку и последующее отчуждение квартиры
Irchen: Я продала квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, за 1440000 р. Купила другую квартиру за 1500000 р., но оформила право собственности на маму. Вскоре (т.е. менее 3-х лет) она подарила мне эту квартиру (в договоре дарения также указывалась сумма 1500000 р.). Должна ли моя мама уплатить какой-либо налог в ФНС? Ей пришло письмо из ФНС с просьбой предоставить налоговую декларацию. ФНС, ссылаясь на ст. 228 НК РФ, пишет в своем письме, что "в случае продажи вышеуказанного имущества в соответствии со статьей 228 НК РФ, Вы относитесь к категории налогоплательщиков, обязанных предоставить налоговую декларацию.....". То что обязаны предоставить, мы не спорим, но квартира была не продана, а подарена мне. Должна ли будет моя мама заплатить какой-либо налог на "приобретение" ею квартиры, либо на отчуждение (дарение) этой квартиры менее чем через три года?
Ответов - 1
Консультант СКБ: Здравствуйте, Irchen! При ответе на Ваш первый вопрос следует учитывать, что действующим законодательством не предусмотрена уплата налога на «приобретение» имущества. При ответе на второй вопрос следует отметить, что даритель не уплачивает никакого налога вследствие отчуждения имущества. Налог на доход от договора дарения квартиры уплачивает лишь одаряемый. Однако он зависит не от срока нахождения имущества в собственности лица, а от степени близости родства участников договора дарения. Письмом Федеральной Налоговой Службы от 12 мая 2006 года № 04-4-03/321 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ устанвлено, что в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) любые доходы как в денежной, так и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Таким образом, Вашей матери в описанной ситуации не нужно платить налог ни на приобретение, ни на отчуждение имущества, а Вы освобождаетесь от налога на доход от договора дарения имущества как близкая родственница дарителя (дочь). Однако несмотря на это, Ваша мать не освобождается от уплаты налога на имущество за все то время, когда квартира находилась в ее собственности. С уважением, Консультант СКБ
полная версия страницы