Форум » Налоговое право » Здравствуйте, у меня.. » Ответить
Здравствуйте, у меня..
Инна-Мария: Здравствуйте, у меня и у дочери есть по квартире. Дочь – индивидуальный предприниматель. Мы хотим сдать эти две квартиры в аренду. Если я заключу с дочерью договор безвозмездного пользования, то дочь, сдавая мою квартиру, будет платить 6% налога? А я должна буду платить какой-нибудь налог? Или какой-нибудь другой договор в этом случае посоветуете? Можно ли оформить патент на 2 квартиры? И будет ли это патент?
Ответов - 3
Dariya: Уважаемая Инна-Мария! Не могли бы Вы уточнить, что Вы понимаете под патентом? С уважением, Консультант СКБ
Инна-Мария: В СМИ была информация, о приобретении патента на аренду квартиры (стоимость патента около 45 тысяч.) Хотелось бы уточнить, дает ли он право на сдачу одной квартиры или нескольких. И если я заключу с дочерью договор безвозмездного пользования, то может ли она сдать эту квартиру в аренду и платить 6% налога как ИП, а не 13% как пришлось бы платить мне?
Консультант СКБ: Здравствуйте, Инна-Мария! В соответствии с действующим законодательством индивидуальный предприниматель, осуществляющий определенные виды предпринимательской деятельности, может применять упрощенную систему налогообложения на основе патента. Возможность предоставления патента а также все условия и права индивидуального предпринимателя, связанные с приобретением патента, предусмотрены главой 346.25.1 Налогового Кодекса Российской Федерации. Для индивидуального предпринимателя осуществляющего сдачу квартиры в аренду (найм) Налоговый кодекс РФ предусматривает следующий вид деятельности: «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках». Патент представляет собой разновидность упрощенной системы налогообложения. Индивидуальный предприниматель, перешедший на упрощенную систему налогообложения на основе патента, оплачивает не налог, а стоимость патента, т.е. фиксированную сумму. Стоимость патента для каждого вида деятельности разная и определяется законом г. Москвы. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры в аренду (найм) оплачивает патент в размере 43 200 рублей в год. Патент оплачивается двумя платежами: при его получение (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 12 003 рублей. Ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования после его оплаты вычитается из стоимости патента. Патент выдаются на календарный год налоговой инспекцией с соблюдением определенной законом процедуры. Право на получение патента возникает у индивидуального предпринимателя в любом месяце года, не обязательно сначала календарного года. В этом случае его стоимость уменьшается пропорционально в зависимости от месяца получения. Патент можно получить на срок меньше года и в случае получения индивидуальным предпринимателем патента на более короткий срок стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который выдан патент. Два обязательных условия получения патента: Физическое лицо должно быть зарегистрировано индивидуальным предпринимателем. Квартира или дом предназначенные для сдачи в аренду (найм) должны быть в собственности физического лица (совместная собственность, собственность на долю квартиры или дома не подходят). Также согласно статье 7.1 главы 346.25.1 Налогового Кодекса Российской Федерации возможно приятие законов субъектами Российской Федерации, которые устанавливают Размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода устанавливается на календарный год законами субъектов Российской Федерации по каждому из видов предпринимательской деятельности, по которому разрешается применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения на основе патента. При этом допускается дифференциация такого годового дохода с учетом особенностей и места ведения предпринимательской деятельности индивидуальными предпринимателями на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Если законом субъекта Российской Федерации по какому-либо из видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 настоящей статьи, размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не изменен на следующий календарный год, то в этом календарном году при определении годовой стоимости патента учитывается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода, действующий в предыдущем году. К примеру, 1 января 2009 года вступил в силу Закон города Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента", который устанавливает 69 видов предпринимательской деятельности, по которым индивидуальные предприниматели могут применять упрощенную систему налогообложения на основе патента, и соответствующие им размеры потенциально возможного к получению годового дохода (от 84 до 720 тыс. руб.). Таким образом, ваша дочь имеет право сдавать квартиру в аренду на основании патента. Другим вариантом является уплата налога в размере 6%, а также платежа в размере 12 003 рублей в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. Как было указано выше – необходимым условием патента является нахождение квартиры в собственности, поэтому вторую квартиру сдать в аренду по патенту не представляется возможным. Более того, предоставление квартиры в безвозмездное пользование не исключает возможности последующей передачи квартиры в аренду, но такая возможность должны быть специально предусмотрена в договоре безвозмездного пользования, заключённого между вами и вашей дочерью. С уважением, Консультант СКБ
полная версия страницы