Форум » Налоговое право » налог на покупку квартиры » Ответить

налог на покупку квартиры

rijayaolya: Здравствуйте, Я решила купить новую квартиру. При этом продаю старую за 100 тысяч, а новую хочу купить за 150, добавив, таким образом, 50 тысяч. Обязана ли я добровольно заявлять в налоговую во-первых, о покупке квартиры, а во-вторых о том, где я взяла недостающие 50 тысяч. Спасибо!

Ответов - 5

Nikol: Уважаемая Ольга! При покупке квартиры Вы не обязаны подавать налоговую декларацию. Но в том случае, если Вы захотите заявить так называемый имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, на основании и в порядке, предусмотренном статьей 220 Налогового кодекса РФ, то Вам необходимо будет подать налоговую декларацию, с приложением документов, подтверждающих Ваше право на приобретенную квартиру, а также подтверждающих факт оплаты покупки квартиры, но не источник этих средств. При этом в соответствии с действующим налоговым законодательством, налоговые органы при проверке декларации не вправе требовать от Вас объяснений об источниках Ваших расходов. Одновременно обращаем внимание, что у Вас возникнет обязанность по подаче декларации в связи с продажей квартиры. В этом случае в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ у Вас также возникнет право заявить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры для уменьшения суммы налога на доходы, полученные от продажи квартиры. В случае продажи Вами старой квартиры и приобретения новой в одном и том же году, Вы можете заявить имущественные налоговые вычеты, как по продаже, так и по покупке квартиры в одной декларации. С уважением Консультант СКБ

Инга: Здравствуйте! Я купила квартиру, указав полную стоимость при сделке. И через полгода собираюсь её продать. Скажите, пожалуйста, какие налоги я должна оплатить и когда. Спасибо. Инга.

Dariya: Уважаемая Инга! Сначала Вы должны уплатить налог на имущество (Закон Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" от 9.12.91 г)).Ставки устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости по табличке согласно ст.3 п.1 Закона: Стоимость имущества Ставка до 300 тыс до 0.1 процента от 300 тыс до 500 тыс от 0.1 до 0.3 процента свыше 500 тыс от 0.3 до 2.0 процента На основании ст.5 п. 4 Закона регистрационные органы и БТИ предоставляют инфориацию на 1 января текущего года, , т.е. Вам не надо никуда ничего сообщать, поскольку налог должна исчислить сама налоговая инспекция на основании данных из регистрирующих органов (Росрегистрации). При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности.Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября. Потом Вы заявляете вычет путем подачи декларации в связи с покупкой квартиры (пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ) в размере до 2 000 000 рублей (если покупка была произведена с 1-го января 2008 года) или до 1 000 000 рублей (если покупка произошла до 1-го января 2008 года). У вас есть право на возврат налога, то есть получение его в виде денег из бюджета, на основании пп.2 пункта 1 ст. 220 НК РФ. Этим правом Вы можете воспользоваться рав жизни. После продажи у Вас появляется ОБЯЗАННОСТЬ по подаче декларации и ПРАВО заявить вычет по пп.1 п.1 статьи 220 НК РФ в размере 1 млн рублей, уменьшив тем самым размер облагаемого дохода на эту сумму. Вы представляете налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарный год) для НДФЛ (налог на доходы физических ли). И одновременно заявляете о вычете в связи с получением дохода от продажи. Затем на основании налогвого уведомления уплачиваете НДФЛ, ставка которого - 13 процентов от денежного выражения доходов от продажи квартиры, но только в том случае, если сумма дохода от продажи квартиры будет больше указанной суммы вычета, но получить возврат денег по нему нельз так как на основании пп.1 п 1 статьи 220 НК РФ связан он исключительно с уменьшением налоговой базы и, соответственно - суммы налога. Установленный Кодексом срок подачи деклараций является обязательным для соблюдения в том случае, когда налогоплательщик подает декларацию как исполнение установленной законом обязанности. Однако при подаче декларации с целью заявить вычет по покупке квартиры налогоплательщик вправе подать в любой момент, начиная с года, следующего за годом покупки квартиры. И в этом случае декларация будет играть лишь роль инструмента реализации права на вычет. Письмо лучше всего направлять с уведомлением и описью вложения. C уважением, Консультант СКБ.


Dariya: Уважаемая Инга! Также обращаем Ваше внимание на то, что согласно п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Подтвердить Ваши расходы Вы можете путем предоставления договора купли-продажи имущества, распиской продавца в получении денег, приходным кассовым ордером, кассовым чеком и т.д. С уважением, Консультант СКБ

Ира: Подскажите, пожалуйста. Я покупатель - в купле продаже квартиры надо указать стоимость полную (1 600 000 р) или лучше 600 000р ?..........Вдруг с меня какие-нибудь налоги будут брать. Просто я ничего не знаю в этих делах. Напишите, пожалуйста, что меня ждёт от налоговой службы при покупке квартиры....и что такое имущественный вычет. Спасибо.



полная версия страницы